Двойной договор купли продажи автомобиля

Купить машину или квартиру: как избежать «двойных» продаж

Риски «вторички»

Риски «двойных продаж» высоки при покупке имущества на вторичном рынке. Может оказаться, что у предмета сделки есть несколько покупателей, заплативших за него деньги. К примеру, недобросовестный продавец может предложить заключить предварительный договор, оплатить всю сумму целиком, а после пропасть и заключить договор купли-продажи с кем-то еще. Или от одного лица может действовать несколько представителей, говорит Анна Щербакова из Nektorov, Saveliev & Partners Nektorov, Saveliev & Partners Федеральный рейтинг. группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Рынки капиталов группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × . Каждый из них может продать объект разным покупателям, либо сам собственник совершает сделку параллельно с представителем. Да и сам нечестный продавец может заключить несколько договоров купли-продажи.

Собственник остается собственником и сохраняет право распоряжения имуществом после подписания договора. Поэтому продавец может иметь несколько договоров «в рукаве» либо заключать много сделок, пока один из договоров не зарегистрируют в Росреестре.

Анна Щербакова юрист Nektorov, Saveliev & Partners Nektorov, Saveliev & Partners Федеральный рейтинг. группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Рынки капиталов группа Международные судебные разбирательства группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции ×

Несостоявшуюся сделку можно оспорить и требовать переданную сумму как неосновательное обогащение. Но не всегда у мошенника есть средства или имущество, на которое можно наложить взыскание. Значит, можно остаться и без покупки, и без денег. Поэтому эксперты предлагают «подстраховаться» еще на этапе покупки.

Денис Михайличенко, юрист Capital Legal Services Capital Legal Services Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) Профайл компании × , советует включить в договор купли-продажи заверение продавца о своем титуле («заверяю, что я собственник») и отсутствии прав третьих лиц на объект, а также предусмотреть положения о возмещении потерь на тот случай, если договор купли-продажи признают недействительным по искам третьих лиц. Если продается автомобиль — надо предусмотреть заверение продавца о том, что в отношении автомобиля нет обременений, он не находится в угоне или розыске, а покупатель является единственным собственником, говорит Михайличенко.

Если заверение окажется недостоверным, то другая сторона сможет либо отказаться от договора, либо признать сделку недействительной. Согласно ст. 431.2 ГК (заверения об обстоятельствах) продавец должен будет оплатить убытки или предусмотренную договором неустойку. Михайличенко считает это хорошей защитой от обмана, ведь права можно будет защитить в суде. Например, продавцу придется отвечать за недостоверные заверения о том, что машина не находилась под арестом или другим ограничением или запретом. В пример можно привести определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-5015/2020 и решение Первого арбитражного апелляционного суда по делу №А79-1567/2017.

Хорошая идея — привлекать поручителей со стороны продавца. Если речь о покупке недвижимости — то ее лучше оплатить полностью или хотя бы в большей части только после регистрации права собственности, говорит Светлана Кавиева ( СтройКапиталКонсалтинг СтройКапиталКонсалтинг Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 23-26 место По количеству юристов 30 место По выручке × ). Либо, предлагает эксперт, можно использовать такие способы оплаты, которые позволят защитить и продавца, и покупателя, например, аккредитив. Это гарантия от банка, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия.

Если стороны согласны на предварительный договор, то в нем необходимо указать, что продавец не может отчуждать объект продажи, а если это все-таки произошло — обязуется возместить все потери, подсказывает Михайличенко.

Еще один способом обезопасить себя Арина Довженко ( Borenius Attorneys Russia Borenius Attorneys Russia Региональный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения × ) считает титульное страхование [это страхование материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель, если потеряет право на объект в результате дефекта титула собственности]. При наступлении страхового случая компания компенсирует полную рыночную стоимость.

Кто получит имущество?

Предмет договора, даже проданный несколько раз, достанется только одному из покупателей. Суд отдает предпочтение тому потенциальному собственнику, кто получил жилье или автомобиль во владение (п. 1 ст. 223 ГК). Например, в деле № 33-4704/2015: владелец продал автомобиль двум покупателям, но с одним из них заключил акт приема-передачи. Ему и присудили машину. Если же покупку никому не передали, ее получит тот, кто первым заключил договор. Когда это невозможно установить, преимущество получает первый обратившийся в суд.

Таким образом, чем быстрее пойти в суд, тем больше шансов не только признать право собственности, но и вернуть потерянные средства. Обманутый участник сделки может обратиться с иском к продавцу о возмещении убытков и морального вреда. Разъяснение об этом содержит Обзор судебной практики ВС № 4 (2017). Согласно п. 22, лицо, которое совершило двойную продажу, обязано возместить причиненные убытки покупателю, который не получил право собственности на объект (например, дело № 33-17300/2019).

По словам Щербаковой, если невозможно взыскать убытки с продавца с помощью деликтного иска (требования о возмещении ущерба), то можно потребовать их с лица, допустившего двойную продажу. Это показало дело № 303-ЭС16-19319 о банкротстве общества «Бомарше». Тогда покупатель приобрел квартиру у перекупщика, по иску ему удалось лишь получить незначительную сумму от сделки. Тогда он решил встать в реестр кредиторов обанкротившегося застройщика. Нижестоящие инстанции заявителю отказали, а вот ВС встал на его сторону (см. Топ-7 интересных строительных споров 2017 года).

Продажи без ведома собственника

Пострадать могут не только покупатели, но и собственники — если их имущество продают другие лица без их ведома. Так, по делу № 4-КГ17-23 собственник иномарки передал ее для продажи специализированной фирме, а она перепродала ТС, не уведомив владельца. А по делу №14-КГ 16-9 жена без ведома мужа реализовала его машину. В общих случаях Верховный суд решил, что добросовестность приобретателя не важна, если машину продали без ведома собственника.

А собственник, в свою очередь, должен доказать, что имущество отчуждено не по его воле (п. 39 совместного постановления Пленума ВС и ВАС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»). Так, ВС недавно рассмотрел спор о недобросовестной продаже машины (дело № 2-88/2019). Собственник передал авто, ПТС и два комплекта ключей своему знакомому. А тот перепродал машину. Спустя восемь месяцев первый владелец заявил о ее хищении: он уверял, что не знал о сделке и машину нужно вернуть. ВС напомнил: собственник должен доказать, что оно отчуждалось не по его воле. Здесь же, указала «тройка», собственник передал ключи и документы, и о хищении долго не заявлял (см. подробнее «Суд рассказал, когда машина останется у добросовестного покупателя»).

Читайте также  Через сколько снимается административное правонарушение

Риски «первички»

Дольщики защищены от «двойных» перепродаж обязательными расчетами с помощью эскроу. С 2019 года застройщики обязаны привлекать деньги дольщиков на специальный счет эскроу, к которому нет доступа до окончания строительства. Кроме того, договоры долевого участия регистрируются в Росреестре. Поэтому застройщик не сможет реализовать ту же квартиру повторно.

Но эти гарантии не распространяются на другие виды договоров.

Если застройщик вместо договора долевого участия предлагает заключить иной договор, например предварительный договор купли-продажи или уступки права требования, то риски покупателя остаться незащищенным в случае «двойной» продажи значительно возрастают.

Арина Довженко, партнер Borenius Attorneys Russia Borenius Attorneys Russia Региональный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения ×

Чтобы убедиться в безопасности сделки, нужно тщательно проверять застройщика. Кроме таких базовых советов, как проверка уже реализованных проектов, сроков их выполнения, отзывов покупателей, Щербакова рекомендует узнать, сколько застройщик продал квартир на момент строительства. Если реализовано достаточное количество, а стройка еще не началась, есть повод усомниться в застройщике. «Маячок благонадежности» — факт, что компанию кредитуют крупные банки. Это можно узнать в проектной декларации в пункте финансирования.

Договор купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи автомобиля (бланк 2021 года и его образец разбираем ниже) является необходимым условием перехода права собственности на транспортное средство, отчуждаемое собственником (продавцом) покупателю за обговоренную стоимость.

Необходимость в письменном договоре купли-продажи обусловлена требованиями закона по последующей регистрации права собственности в органах ГИБДД. В этом состоит существенное отличие договора купли-продажи автомобиля от аналогичных договоров, заключаемых в отношении других транспортных средств, регистрация которых в органах ГИБДД не является обязательной.

Преамбула договора

Мы:
Иванов Сергей Дмитриевич, 2.02.1980 года рождения, проживающий в городе Томске по ул. Ермака 24/2 кв. 22, паспорт серии ХХХХ, № ХХХХ выданный 15 августа 2020 года УФМС г. Томска, далее в тексте договора именуемый «Продавец»

Кушнаренко Дмитрий Васильевич, 22 апреля 1985 года рождения, проживающий в городе Томске по ул. Московской 11/1 кв. 16, паспорт серии ХХХХ № ХХХХ, выданный 14 сентября 2018 года УФМС г. Томска, именуемый далее в тексте договора «Покупатель»

заключили настоящий Договор, по которому:

Буквальный смысл слова «Преамбула» — это вступление. Применительно к договорам, в том числе и к договорам купли-продажи автомобиля, слово «преамбула» означает вступительные положения, подводящие к основному смыслу договора.

Традиционно в преамбулу входят:

  • дата и место заключения договора;
  • наименование типа договора;
  • наименования или имена участников договора и их договорные роли. По договорам купли-продажи участниками договора являются продавец и покупатель;
  • идентификационные признаки сторон договора — номер и серия паспорта, место жительства, дата рождения.

Составлять или не составлять преамбулу — это выбор участников договора. Для российской договорной практики составление преамбулы — это нерушимая традиция, хотя особой необходимости в ней нет.

Дело в том, что основной принцип договорного права — это свобода воли сторон в рамках, определенных законом. При этом сам письменный договор, как текстовый документ, является фиксацией воли сторон по условиям договора, относящимся по закону к существенным. В качестве существенных условий, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, выделяются:

  • предмет договора;
  • условия, определенные законом для конкретных видов сделок;
  • условия, которые выдвигает одна из сторон.

Договор, в который не были включены существенные условия, по определению будет считаться ничтожным. Поскольку наименование договора, дата его заключения и подробные реквизиты сторон не входят в список существенных условий, их отсутствие никак не повлияет на действительность договора.

  • наименование договора — это свободная опция. Если есть желание назвать договор купли-продажи автомобиля договором отчуждения «моей любимой машины» — смело называйте. Или вообще не называйте никак. Для суда, в случае возникновения спора, название договора не будет иметь никакого значения;
  • номер договора — это реквизит, необходимый лишь для внутреннего учета документации на предприятиях и в организациях;
  • дата заключения — желательный, но необязательный компонент договора. В соответствии со ст. 433 ГК РФ, в случае, если дата заключения договора не указана (упущена), то днем заключения договора будет считаться день передачи имущества (в нашем случае — автомобиля).

Со своей стороны мы рекомендуем руководствоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора купли-продажи автомобиля. Однако если вы решили составить договор самостоятельно, то помните, что главное — четко описать, что именно и за какую цену приобретается.

Предмет договора

  • Продавец продает, а Покупатель приобретает автомобиль марки BMW со следующими идентификационными признаками:
    1. Модификация — 318i;
    2. Категория — В;
    3. Объем двигателя — 2000;
    4. VIN — KYZ00-789123
    5. Тип по ПТС — седан;
    6. Регистрационный номер — С 070 МЕ 70;
    7. Год выпуска — 2012;
    8. № двигателя — 1234567890;
    9. № шасси — отсутствует;
    10. Пробег — 243000 км;
    11. цвет — «дипломат».
  • Автомобиль, отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит продавцу на праве личной собственности, что подтверждается паспортом транспортного средства серии ХХХХХ, № ХХХХХХХХ, выданным МРЭО ГИБДД ГУ МВД РФ Томской области ХХХХ года.

Предметом договора купли-продажи автомобиля является сам автомобиль, то есть конкретное транспортное средство, обладающее рядом уникальных признаков, позволяющих отличить его от других автомобилей.

В отличие от преамбулы, предмет договора — это крайне важное условие договора, ошибки в котором недопустимы. Во-первых, регистрация автомобиля по договору, предмет которого не определен или определен с ошибками, не сможет быть осуществлена. Во-вторых, в случае возникновения спора, суд однозначно отнесет договор с неопределенным предметом к категории ничтожных.

То есть описание характеристик автомобиля будет являться основой самого договора, вокруг которой будут скомпонованы все остальные условия договора.

Уникальных данных у автомобиля достаточно много. К ним относятся:

  • марка, модель, год выпуска, цвет и тип кузова автомобиля;
  • уникальные номера двигателя и шасси;
  • номер техпаспорта;
  • регистрационные номера, VIN и т.д.

Можно вписать в договор все сведения или основные из них.

Цена договора

  • Стоимость автомобиля установлена продавцом в размере 1000000 (одного миллиона рублей) рублей, которые покупатель передал продавцу наличными, а продавец получил на момент подписания настоящего договора.

Стоимость отчуждаемого автомобиля указывается в цифровом и буквенном обозначении с указанием валюты, в которой будет производиться оплата.

В зависимости от установленного способа оплаты может указываться:

  • условие оплаты в рассрочку. В этом случае потребуется, помимо полной стоимости указать также размер и периодичность платежей по рассрочке;
  • условие оплаты с отсрочкой платежа. В этом случае потребуется указать срок, на который предоставляется отсрочка;
  • указание о передаче денег наличными или указание о переводе денег на банковский счет и т.д.;
  • указание о моменте оплаты. Вариантами могут быть оплата до подписания договора, оплата после подписания договора, зачет задатка, зачет аванса, иные условия по договоренности сторон.

В случае если оплата была произведена до или в момент подписания договора, можно сделать отметку об этом в тексте договора, хотя и не обязательно. Факт передачи и приема денег желательно оформить в виде расписки.

Читайте также  Акт приема передачи ТС по договору аренды

Форма договора

Вообще существуют две формы письменных договоров — простая и нотариальная. Договор купли-продажи автомобиля может оформляться в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

При этом участники вправе обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

Особые сведения

Поскольку договор — это продукт свободного волеизъявления сторон, в тексте договора могут содержаться сведения, которые не являются обязательными, но которые стороны желают включить в текст.

Так, в текст договора могут включаться:

  • сведения о наличии или отсутствии обременений на автомобиле;
  • сведения о праве собственности третьих лиц на автомобиль или утверждения, что подобные права у третьих лиц отсутствуют;
  • сведения о дефектах автомобиля (царапины, сколы и т.д.);
  • сведения о способе и времени передачи автомобиля, о вручении ключей и документов (по акту приема-передачи или без такового).

Приложения к договору

Вообще к договору могут прилагаться любые документы, которые стороны пожелают приложить. Так:

  • в случае оплаты в рассрочку к договору прилагается график платежей;
  • в случае оплаты путем перевода на банковский счет к договору прилагается платежный документ;
  • в случае если имели место замены номерных узлов и агрегатов автомобиля либо имела место перекраска машины, то к договору могут быть приложены соответствующие справки.

Регистрация договора

  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для продавца и покупателя и один для регистрации в ГИБДД.

Договор купли-продажи автомобиля относится к категории бессрочных договоров, однако в течение 10 дней с момента подписания договора покупатель должен обратиться в ГИБДД с заявлением о регистрации договора и внесении изменений в регистрационные данные автомобиля (ст.8 ФЗ «О регистрации транспортных средств»).

Пропуск этого срока повлечет за собой уплату штрафа от 1500 до 2000 рублей в соответствии с санкцией ст. 19.22 КоАП РФ.

Продажа авто по двойному ДКП

Я собираюсь купить автомобиль по договору купли-продажи(далее ДКП), но человек на которого оформлен автомобиль не может сам явиться для оформления ДКП, поэтому предлагает следующую схему:

1. оформить ДКП на супруга в простой рукописной форме без перерегистрации ТС и далее

2. на основании этого ДКП и ДКП со мной, продать мне автомобиль.

Насколько законна и безопасна эта схема? Какие подводные камни возможны и как обезопаситься от них?

При такой схеме будут ли вписывать посредника(супруга) в ПТС при постановке на учет?

Не возникнет ли проблем у меня в будущем при продаже купленного таким образом автомобиля?

В принципе ситуация ясна, спасибо большое всем, кто откликнулся. Первый раз пользовался онлайн консультацией и приобрел положительный опыт. Еще раз спасибо.

Здравствуйте, Леонид. Люблю Воронеж, 10 лет там прожил.

ДКП хотят оформить на супруга продавца автомобиля?

именно так. хозяин по ПТС девушка: продает ее муж по ДКП от нее на него

Для этого нужна генеральная доверенность. Есть ли генеральная доверенность у мужа? Если нет, то потом сделку признают недействительной.

Добрый день, Леонид! Гораздо проще и безопаснее оформить от имени собственника автомобиля на супруга нотариально удостоверенную доверенность на право заключения договора купли продажи.

нет возможнности, как и приехать на сделку (

Если честно не очень понятно, почему заключить мнимый с точки зрения закона ДКП есть возможность, а подписать доверенность нет?!

Проверьте доверенность, либо попросите письменное согласие мужа на распоряжение женой совместной собственностью. копии снимите себе, а вообще если не доверяете продавцу, то лучше не влезать.

Ну например на том основании что он давал разрешение на ее продажу, договоры подделаны итп.

ситуация обратная — продает муж от имени жены. доверенности нет. продает на основании рукописного договора купли продажи — якобы она ему продала ТС а он перепродает

Сделку могут признать не действительной, при условии того, что продавца Вы в лицо не видели, а потом окажется, что муж разводится с женой, и чтобы не делить имущество, решил его продать по самой простой схеме. После регистрации авто в таком порядке, Вы рискуете нарваться на то, что машина попадет под арест.

Сильно смущает, что жена не может прибыть в ГАИ на перерегистрацию, но легко переоформляет ДКП на мужа. Обычная, примитивная схема, которые используют мошенники для «отмывания» и реализации авто.

Есть и другая схема. Используют перекупщики — оформление договора — поручения на продажу. Самый идеальный вариант, чтобы не нарваться на головную боль — автомобиль — хозяин (продавец), документы и паспорта и оформление в ГАИ.

Порядок оформления договора купли-продажи автомобиля регламентируется пунктом 1, статьи 454 гражданского кодекса РФ, к остальным положениям договора применяются положения главы 30 ГК РФ, в зависимости от условий сделки и участвующих сторон. Факт передачи транспортного средства между продавцом и покупателем фиксируется соответствующим актом приема-передачи автомобиля.Порядок регистрации и снятия с учета транспортного средства осуществляется приказом МВД от 24 ноября 2008 г. № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств». Выдержка из требования к предоставляемым документом купли-продажи автомобиля:

Для оформления договора купли-продажи автомобиля необходимо наличие следующих документов: ПТС — паспорт транспортного средства. В нем делается отметка ГИБДД о снятии с учета для продажи, отчуждения.Паспорта удостоверяющие личность продавца и покупателя.Если продавец не является собственником и не вписан в паспорт транспортного средства (ПТС) — необходима доверенность от владельца ТС на совершение сделок купли-продажи с данным автомобилем.Когда покупатель не собирается стать собственником, вписанным в паспорт транспортного средства (ПТС) — необходима доверенность на покупку автомобиля от лица, который станет новым собственником.

Постановка на учёт по двум договорам

Опции темы
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Постановка на учёт по двум договорам

    Такая ситуация, купил авто у перекупа, а предыдущий собственник прекратил регистрацию. У меня есть договор между собственником и перекупом, и договор между перекупом и мной. Так вот вопрос, нужно ли вписывать перекупа в ПТС? Или я просто прихожу в ГИБДД с двумя договорами и машину регистрируют на меня? Перечитал много тем, но везде пишут по-разному. Кто-то говорит, что не нужно вписывать в ПТС, а кто-то говорит, что нужно. Кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите, пожалуйста

    обязательно, особое внимание обратить на все подписи в ПТС! В базе ГИБДД твой перекуп уже засвечен как очередной потенциальный собственник авто на основании ДКП и прекращении по нему регистрации. Брал как то в автосалоне а/м, так мне вообще не дали первый ДКП мотивируя коммерческой тайной салона. Регу прошел без сучка и задоринки т.к. первый владелец прекратил регу после продажи салону. И вообще не стоит нарушать отчетности:)

    Последний раз редактировалось mic-90; 06.08.2020 в 07:43 .

    Самое главное чтоб перекуп был единственным. Если вдруг продавец показал в ГАИ ДКП на петрова, а ваш перекуп окажется сидоровым, то предстоит очень долгий квест.

    Он единственный, это точно. С предыдущим собственником я связывался и он подтвердил, что продал ему.

    Читайте также  Как правильно сфотографировать автомобиль для продажи

    Значит не проблема. Если вдруг в ГАИ упрутся рогом, то заполните ПТС. Но обычно все спокойно.

    Могу предположить, что инспектор в РЭО сталкивался.
    В предыдущем сообщении верно сказано — приезжай в ГИБДД, скажут — напишешь (или сами заполнят).

    Можно не заполнять, а требовать письменный отказ. Жалобы, суд, возможно даже выиграть, но смысл?

    Все, поставил сегодня машину на учёт. Заставили прям там вписать перекупа в ПТС, но его подписи не понадобились. В графе настоящий и предыдущий собственник его подписи не стоят

    Интересно а перекупу придёт налог с продажи :) к примеру если тачка стоит 2 млн, а договор между перекупом и первым владельцем оформили по низкой цене до 250 тысяч, чтобы избежать налог, а ты с ним написал договор на 2 млн, то получается 13% с дохода перекупа ему придётся отдать, т.е. 13% от 1750000 получается 227500 руб

    Интересно будет,когда в этой цепочке будет прокол.

    А что такое сделала перекуп с машиной, чтобы она с 250 тыс до 2 млн выросла? Да и зачем перекупу занижать стоимость покупаемой машины.

    Обычное раздолбайство «раньше все по 10 тр в договоре писали» Много раз слышал от перекупов

    если собственник не прекратил регистрацию. то не вписываешь. и договор от перекупа не показываешь пишешь напрямую от собственника. если собственник прекратил регистрацию то. она прекращена на основании дкп..выписанного на перекупа. в базе гибдд есть фото этого дкп. значит при перерегистрации дкп от перекупа Обязателен. и от перекупа на тебя. вписывать или нет. во всех мрэо по разному. где то просят вписать..а где то говорят это необязательно. не вписывай пока. подашь доки инспектору. скажет вписать. тут же впишешь. скажет не нужно. еще лучше.

    Выше прочитать не судьба? Чел уже зарегил.

    Как приобретая автомобиль не приобрести проблемы…

    Уважаемые потенциальные покупатели автомобилей в автосалонах, будьте предельно внимательны! При Вашем обращении с намерением купить автомобиль в автосалоне Вам могут предложить заключить предварительный договор на приобретение автомобиля.

    Попытаемся разобраться, что же это за договор?

    В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества , выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет договора, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

    В предварительном договоре в обязательном порядке указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор о передаче имущества . Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

    В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    А теперь от теории – к практике.

    В истекшем периоде 2016 года в Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю (далее – Управление) поступило несколько обращений от граждан в отношении ООО «Красноярская Дилерская Компания» с жалобой на то, что в автосалоне не выдают предварительно оплаченные автомобили.

    В рамках работы по указанным обращениям установлено, что все обратившиеся заключили предварительный договор купли-продажи на приобретение автомобиля.

    Одними заявителями стоимость автомобиля была оплачена полностью, другими — частично, т.е. различными суммами в виде предварительного платежа (в договоре – обеспечительный платеж).

    В дальнейшем хозяйствующий субъект не выполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи и передаче автомобилей покупателям.

    В этой связи граждане обратились в автосалоны с требованием о возврате денежных средств и выплатах неустойки, после чего им было отказано.

    Обращение в судебные инстанции для возврата денежных средств и неустойки на основании статей 22, 23, 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не принесло желаемых результатов. В судах распространена практика непризнания предварительного договора как основного договора купли-продажи, вследствие чего к нему не применяются судами положения законодательства о защите прав потребителей.

    Законодательство о защите прав потребителей подлежит применению к отношениям сторон предварительного договора, если по его условиям гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести товары (работы, услуги).

    Если же целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в статье 429 ГК РФ, действительно является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), то такой договор потребительских правоотношений не устанавливает.

    Именно с такими случаями и столкнулись обратившиеся в Управление потребители, поскольку предметом предварительных договоров купли-продажи, заключаемых ООО «Красноярская Дилерская Компания» с гражданами, и является договоренность о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (Основного договора) и дата его заключения.

    Обязанность ООО «Красноярская Дилерская Компания» по передаче автомобиля и срок его передачи в предварительном договоре отсутствует .

    В связи с вышеуказанным, будьте предельно внимательны при заключении предварительного договора на приобретение автомобиля либо иного товара (выполнение работ, оказание услуг).

    Удостоверьтесь, что предлагаемый Вам к заключению предварительный договор содержит все необходимые условия:

    — условие, позволяющие установить предмет договора, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора,

    — срок, в который стороны обязуются заключить основной договор о передаче имущества,

    — обязанность продавца (изготовителя, исполнителя) по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги) и срок его передачи.

    Исходя из условий предварительного договора, рекомендуем Вам в случае затягивания исполнения обязательств по предварительному договору со стороны продавца, незамедлительно направлять в его адрес требование о возврате денежных средств. В случае отказа в возврате денежных средств или передачи товара — подавать исковое заявление в судебные органы.

    В свою очередь Управление в рамках своих полномочий не имеет возможности понуждения хозяйствующих субъектов на выполнение их обязательств в натуральном выражении либо посредством возврата денежных средств гражданину.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: